Definicija hipoteke s spremenljivo obrestno mero

Kaj je hipoteka s spremenljivo obrestno mero?

Hipoteka s spremenljivo obrestno mero je vrsta posojila za stanovanje, pri katerem obrestna mera ni določena. Namesto tega se bodo plačila obresti prilagodila na ravni nad določeno referenčno mero ali referenčno obrestno mero (na primer LIBOR + 2 točki). Posojilodajalci lahko posojilojemalcem ponudijo obrestne mere z variabilno obrestno mero v času trajanja hipotekarnega posojila. Prav tako lahko ponudijo hipoteko z nastavljivo obrestno mero, ki vključuje fiksno in spremenljivo obrestno mero, ki se občasno ponastavi.

Osnove hipoteke s spremenljivo obrestno mero

Hipoteka s spremenljivo obrestno mero se razlikuje od hipoteke s fiksno obrestno mero po tem, da so stopnje v določenem delu trajanja posojila strukturirane kot spremenljive. Posojilodajalci ponujajo hipotekarno posojilo z variabilno obrestno mero in prilagodljivo obrestno mero z različnimi strukturami spremenljivih obrestnih mer.

Na splošno posojilodajalci lahko posojilojemalcem ponudijo amortizirajoča ali neamortizirajoča posojila, ki vključujejo različne strukture obrestnih mer s spremenljivo obrestno mero. Posojila s spremenljivo obrestno mero ponavadi dajejo prednost posojilojemalci, ki verjamejo, da se bodo sčasoma stopnje znižale. V okoliščinah padanja obrestnih mer lahko posojilojemalci izkoristijo nižje obrestne mere brez refinanciranja, saj se njihove obrestne mere znižajo glede na tržno.

Obrestne obresti s spremenljivo obrestno mero

Spremenljive stopnje so strukturirane tako, da vključujejo indeksirano stopnjo in maržo spremenljive stopnje. Če se posojilojemalcu zaračuna spremenljiva obrestna mera, jim bo v postopku zavarovanja dodeljena marža. Večina hipotek z variabilno obrestno mero bo plačala popolnoma indeksirano stopnjo, ki temelji na indeksirani stopnji in marži.

Nekateri posojilojemalci so upravičeni do plačila samo indeksirane obrestne mere, ki jo lahko posojilojemalci visoke kreditne kakovosti zaračunajo v posojilu s spremenljivo obrestno mero. Indeksne stopnje so običajno primerljive z osnovno mero posojilodajalca; vendar pa se lahko meri tudi na LIBOR. Zakladne stopnje. Posojilo s spremenljivo obrestno mero bo posojilojemalcu zaračunalo obresti, ki se spreminjajo s spremembami indeksa.

Posojila s spremenljivo obrestno mero

Posojila s spremenljivo obrestno mero bodo posojilojemalcem zaračunala obrestne mere s spremenljivo obrestno mero skozi celotno življenjsko dobo posojila. V posojilu s spremenljivo obrestno mero bo posojilojemalčeva obrestna mera temeljila na indeksirani stopnji in morebitni potrebni kritji. Obrestna mera za posojilo lahko niha kadar koli v času trajanja posojila.

Primer hipotek s spremenljivo obrestno mero: hipotekarna posojila z nastavljivo obrestno mero (ARM)

Hipotekarna posojila s prilagodljivo obrestno mero (ARM) so pogosta vrsta hipotekarnih posojil s spremenljivo obrestno mero, ki jih ponujajo hipotekarni posojilodajalci. Ta posojila posojilojemalcu v prvih letih posojila zaračunajo fiksno obrestno mero, ki ji sledi spremenljiva obrestna mera.

Pogoji izposoje se razlikujejo glede na ponudbo izdelkov. Na primer, pri posojilu z 2/28 ARM bi posojilojemalec plačal dve leti obrestne mere s fiksno obrestno mero, ki ji sledi 28 let spremenljivih obresti, ki se lahko kadar koli spremenijo.

V posojilu 5/1 ARM bi posojilojemalec prvih pet let plačeval obrestno obrestno mero z obrestno obrestno mero po tem, medtem ko bi se v posojilu s spremenljivo obrestno mero 5/1 posojilojemalca obrestna mera vsako leto ponastavljala na podlagi v celoti indeksirana stopnja ob datumu ponastavitve.

Sorodni pogoji

Datum ponastavitve Datum ponastavitve je čas, ko se začetna fiksna obrestna mera za hipoteko z nastavljivo obrestno mero (ARM) spremeni v prilagodljivo obrestno mero. več Kaj je ponastavitev? Stopnja ponastavitve je nova obrestna mera, ki jo mora posojilojemalec plačati za glavnico posojila s spremenljivo obrestno mero, ko nastopi predviden datum ponastavitve. več Kaj je trenutna vrednost indeksa? Trenutna vrednost indeksa je najbolj aktualna vrednost za osnovno indeksirano obrestno mero pri posojilu s spremenljivo obrestno mero. več hipoteka s prilagodljivo obrestno mero (ARM) Hipoteka z nastavljivo obrestno mero je vrsta, pri kateri se obrestna mera, plačana za neporavnani saldo, razlikuje glede na določeno referenčno vrednost. več Kaj je teaser rate? Najemna mera se na splošno nanaša na uvodno obrestno mero, ki se zaračuna za kreditni produkt. več Kako zgornja meja obrestne mere lahko prihrani posojilojemalcu pri posojilih Omejitev obrestne mere je omejitev, kako visoka obrestna mera se lahko poveča na dolg s spremenljivo obrestno mero. Omejitve obrestnih mer lahko najdemo v vseh vrstah izdelkov s spremenljivo obrestno mero, vendar se običajno uporabljajo pri hipotekicah s spremenljivo obrestno mero in posebej posojilih s prilagodljivo obrestno mero (ARM). več partnerskih povezav