Kaj je cilj nepremičninskih trgovin na debelo?

Vlaganje v nepremičnine ni nič drugega kot vlaganje v delnice in obveznice. S teh dveh trgov se lahko vdrite takoj s samo 100 dolarji ter vstopite in izstopite, kadar koli želite. Ampak to ni tako enostavno, ko imate opravka z lastnostmi. Pravzaprav je lahko težko krmariti in pogosto je zajetna cena. In za nakup in prodajo domov je potreben čas. Najprej je vprašanje, kako pripraviti polog, pridobiti financiranje, izpolniti vso to dokumentacijo in nato zapreti. Da ne omenjam časa, ki si ga je treba vzeti za ukvarjanje z najemniki in pobiranje najemnine.

Če resnično želite zaslužiti z nepremičninami, vendar preprosto ne morete uresničiti ideje, da bi prihranili ves ta denar in se ukvarjali s postopkom nakupa, imate še vedno več možnosti. Prodaja na debelo z nepremičninami je ena izmed njih. To je pravna strategija, ki jo lahko uporabite v svojo korist, ne da bi vam bilo treba kdaj ponuditi nakup ali odložiti polog. Kako torej deluje?

Preberite si, če želite izvedeti več o prodaji nepremičnin in kako lahko od tega zaslužite.

Ključni odvzemi

• Pri prodaji na debelo prodajalec na debelo sklene pogodbo o stanovanju s prodajalcem, nato pa poišče zainteresirano stranko, ki jo lahko kupi.
• Prodajalec na debelo kupi dom s kupcem po višji ceni kot s prodajalcem, razliko pa ohranja kot dobiček.
• Trgovci na debelo z nepremičninami na splošno najdejo in sklenejo pogodbene nepremičnine.
• Za razliko od flippinga, trgovec na debelo ne prenavlja ali dopolnjuje nobenih stroškov.

Kaj je nepremičnina na debelo?

Prodaja nepremičnin je kratkoročna poslovna strategija, ki jo investitorji uporabljajo za velik dobiček. V nasprotju s tem, kar mislite, trgovina na debelo z nepremičninami nima nobene zveze s prodajo na drobno. Prodajalec na debelo proda večjo količino blaga prodajalcu, ki ga prepakira in proda potrošnikom po veliko višji ceni. Prodajalec na drobno lahko zaradi prodane količine blaga prodajalcu zaračuna precej nižjo ceno.

Prodaja nepremičnin sploh ne vključuje prodaje več nepremičnin po nižjih cenah. V resnici gre za povsem drugačen kotliček rib. V tej strategiji prodajalec na debelo sklene pogodbo o stanovanju, običajno stanovalcu, ki je v stiski, s prodajalcem, trgovinami, ki se nahajajo okoli, potencialnim kupcem, nato pa pogodbo dodeli enemu od njih.

Namesto da bi kupil dom in ga prodal, ga prodajalec na debelo sklene s prodajalcem in poišče stranko, ki je zainteresirana za nakup nepremičnine.

Cilj prodaje na debelo z nepremičninami je prodati dom zainteresiranim, preden se pogodba s prvotnim lastnikom stanovanja zaključi. To pomeni, da med prodajalcem na debelo in prodajalcu ni denarja, niti najmanj, dokler prodajalec na debelo ne najde kupca. Kako torej trgovec na debelo zasluži? Dobiček ustvari tako, da najde kupca, ki je pripravljen kupiti dom po ceni, višji od zneska, o katerem se je dogovoril kupec. Razlika v ceni - ki jo plača kupec - je dobiček, ki ga obdrži trgovec na debelo.

Debelo nepremičnine so najbolj primerne za ljudi, ki se želijo lotiti posla, vendar nimajo financ. Ena najboljših stvari je, da vam ni treba opraviti tečaja, opraviti izpita ali pridobiti licence za nepremičnine, če želite postati veletrgovec. Če imate odlične spretnosti ljudi in ste dokaj potrpežljivi, vam lahko prodaja na debelo ustreza.

Primer prodaje nepremičnin

Prodaja nepremičnin se lahko sliši zapleteno. Je pa res zelo preprosto. Ta primer uporabimo za demonstracijo.

Recimo, da ima lastnik stanovanja nepremičnino, za katero nikoli ni mislil, da bi jo lahko prodal, ker je dokaj v stiski. Lastnik morda nima dovolj sredstev, da bi ga sam popravil, vendar v njem še naprej živi, ​​misleč, da za to nikoli ne bo dobil poštene cene. Vpišite prodajalca na debelo, ki se s ponudbo obrne na lastnika stanovanja. Skupaj se dogovorita, da bosta hišo dali pod pogodbo za 90.000 dolarjev. S svojo mrežo vlagateljev najde željnega kupca za 100.000 dolarjev. To pogodbo dodeli investitorju, ki ima nato donosen projekt s fiksnim zgornjim delom. Prodajalec na debelo ustvari 10.000 ameriških dolarjev dobička, ne da bi si lastnik stanovanja.

Iz tega primera vidimo, da dejansko ni bilo nikoli ponudbe za nakup pri veletrgovcu. Strinjal se je, da bo hišo oddal za lastnika stanovanja pogodbeni stranki. Po pogodbi kupec na debelo plača 100.000 dolarjev, ki lastniku stanovanja plača 90.000 dolarjev, preostanek pa zadrži zase kot dobiček.

Uspeh na področju nepremičnin

Prodaja nepremičnin ni za vsakogar. Zahteva veliko časa, predanosti in potrpljenja. Prav tako morate imeti odlične komunikacijske in trženjske veščine. In ne škodi, če imate na razpolago mrežo vlagateljev, ki bi bili morda zainteresirani za nakup nepremičnin, ki jih prodajate na debelo.

Iskanje prave vrste nepremičnine je prvi ključ do debelo. Lastniki stanovanj, ki imajo v lasti nepremičnine in jih želijo prodati, kot je navedeno v zgornjem primeru, si obetajo veliko. Te lastnosti so lahko zelo privlačne za potencialne vlagatelje, še posebej, če so na pravem mestu, imajo že zaželene funkcije in imajo priloženo pravo ceno. Preden ponudite ponudbo, boste želeli pregledati, kakšna popravila ali dodatke potrebuje dom.

Vedeti, kakšno ponudbo narediti, resnično pomaga. Pojdite prenizko in morda boste prestrašili potencialnega prodajalca. Če pa grete previsoko, morda ne boste mogli najti kupca, ki bi bil pripravljen prevzeti tveganje nakupa in popraviti premoženje v stiski.

Ključno pri prodaji na debelo je, da k pogodbi o nakupu dodate možnost, ki prodajalcu na debelo omogoči, da odstopi od posla, če ne more najti kupca pred pričakovanim datumom zaključka. To omejuje tveganje veletrgovca.

Nepremičnine na debelo vs.

Prodaja na debelo z nepremičninami je na veliko načinov podobna flippingu. Oba uporabljata premoženje kot sredstvo za vlaganje in ustvarjanje dobička. In oba zahtevata sklepanje pogodb in prodajo stanovanja v takšni ali drugačni obliki.

Kljub temu obstajajo ključne razlike med obema. Časovni okvir s prodajo na debelo je veliko krajši, kot je morda s flippingom. In trgovec na debelo ne opravi nobenih popravil ali sprememb na domu.

Ker trgovec na debelo nikoli ne kupi stanovanja, je prodaja na debelo veliko manj tvegana kot prelistavanje. Slednje pogosto vključuje prenovo in nosilne stroške, kot so hipoteka, davki na nepremičnine in zavarovanje.

Prodaja nepremičnin vključuje tudi veliko manj kapitala kot prelet. Zasluženo denarno plačilo za nekaj nepremičnin na splošno zadostuje. Uspeh je odvisen od poznavanja trga prodajalca na drobno in povezave z vlagatelji za hitro prodajo.