Družba za ocenjevanje cen (AMC)
Družba za ocenjevanje cen ali AMC je neodvisno podjetje, prek katerega hipotekarni posojilodajalci naročajo storitve vrednotenja stanovanjskih nepremičnin za nepremičnine, za katere razmišljajo o odobritvi posojila kupcem stanovanj. AMC izpolnjujejo administrativno funkcijo v postopku ocenjevanja, vključno z izbiro ocenjevalca in dostavijo posojilodajalcu poročilo o oceni. Posamezni cenilci, ki delajo za AMC, zagotavljajo dejanske storitve cenitve nepremičnin.
Razumevanje družbe za upravljanje ocen (AMC)
Podjetja za upravljanje cen so bila del nepremičninske pokrajine zadnjih 50 let. Vendar je njihovo število ostalo omejeno do finančne krize med letoma 2007 in 2008. Leta 2009 so skupna prizadevanja newyorškega generalnega državnega tožilca, vladnih podjetij Freddieja Mac in Fannie Mae ter Zvezne agencije za stanovanjsko financiranje (FHFA) vzpostavili ocenjevanje doma Smernice za oceno kodeksa ravnanja (HVCC).
Smernice HVCC, ki niso več napisane v knjigah, so postavile temelje neodvisnosti cenilca, ki so jo našli leta 2010 Dodd-Frankov zakon o reformi Wall Street-a in zaščiti potrošnikov ter zakon o posojanju resnice. V zadnjem desetletju sta se poraba in število AMC povečali, saj morajo posojilodajalci v skladu z zveznimi predpisi.
HVCC in kasnejša zvezna uredba so želeli omejiti količino neposrednih stikov, ki bi jih lahko imeli posojilodajalci s cenilci. Cilj je bil ustvariti raven nadzora med posojilnicami in cenilci. Zvezna vlada ZDA je oblikovala zahteve glede neodvisnosti cenilca, da prepreči, da bi posojilodajalci vplivali na cenilce, da bi napirali vrednosti premoženja. Tako bi posojilodajalci preprečili izdajanje hipotek na podlagi napihnjenih cen, kar je verjetno verjetno, da je prispevalo k stanovanjski krizi.
Hipotekarni posredniki, posojilojemalci ali lastniki stanovanj lahko izberejo cenilca za nepremičnine, za katere želijo posojati / izposojati sredstva. Ker imajo nekdanje stranke finančni interes v transakciji, obstaja tveganje, da bi lahko poskušale vplivati na cenilca, da bi dodelil višji vrednosti nepremičnine kot tržni pogoji, tako da bo transakcija potekala. Ko sistem deluje pravilno, AMC izbere cenilca z lokalnim poznavanjem trga nepremičnine, ki se ceni.
Kako delujejo podjetja za upravljanje cen?
AMC vzdržujejo skupino cenilcev, ki imajo državno licenco ali so upravičeni do države, da izpolnijo zahteve posojilnic. Nato je dodeljen ocenjevalec, ki posreduje poročilo o oceni lastnosti. Ocenjevalci AMC nimajo nobenih predhodnih informacij o nepremičnini ali pa dajo v stik s posojilno institucijo. Ocena cenilca mora ustrezati smernicam Enotnih standardov strokovne prakse (USPAP). Če obstajajo kakršne koli težave, vam lahko AMC pravno pomaga.
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.