Potrdilo o naslovu
Lastniško potrdilo je državni ali občinski dokument, ki identificira lastnika ali lastnike osebne ali nepremičnine. Lastniško potrdilo vsebuje dokumentarne dokaze o lastninski pravici predvsem za nepremičnine.
Potrdilo o lastništvu je, če ga izda nepremičninska zavarovalnica - na primer zemljišče ali hiša - lastniška zavarovalnica, mnenje o statusu lastnine, ki temelji na temeljitem pregledu določenih javnih evidenc.
Zastavne pravice in neporavnane posojila so označene v lastniškem potrdilu.
Kako delujejo potrdila o naslovu
Lastniška potrdila se lahko uporabljajo za vse vrste nepremičnin, ki imajo lastništvo, zlasti za nepremičnine in vozila. Lastnik lahko prevzame lastništvo, potem ko so poravnane pogodbene in finančne obveznosti.
Podatki o lastninskem potrdilu vključujejo ime lastnika in podatke o nepremičnini. Na primer, potrdilo o lastništvu vozila vsebuje lastnikovo ime in naslov ter identifikacijsko številko vozila (VIN).
V svetu nepremičnin naslov pooseblja pravico ali dokaz pravice lastništva nepremičnine. Za natančno oceno lastništva morajo biti vse vpletene stranke javno vodenje evidence, saj omogoča pravno in javno obvestilo o interesu podjetja za določen del premoženja. Ta javna papirna sled omogoča strankam, da zaščitijo svoje interese pred kakršnimi koli zahtevki tretjih oseb.
Med prodajo nepremičnine mora lastnik kupcu zagotoviti, da je lastništvo, ki se ga prevaža, brezplačno in brez zahtevkov drugih. Del tega procesa je dokazovanje lastništva s pomočjo lastniškega potrdila. Potrdilo o lastništvu je torej mnenje, da imetniško podjetje ali odvetnik meni, da je lastnina lastnina brezplačna in jasna - na podlagi raziskovanja razpoložljivih javnih evidenc. Javni zapisi običajno navajajo vse obremenitve nepremičnine, na primer zastavne pravice ali služnosti.
Nepremičninska potrdila o lastništvu
Imetniška potrdila se izdajo tudi za vozila - avtomobile, avtobuse, motorna kolesa, avtodome, prikolice in tovornjake, letala in vodna plovila, pogosto pa jih imenujemo rožnati lističi. Te izda pooblaščena državna agencija za identifikacijo lastnika zadevnega vozila. Vse zastavne pravice ali neporavnane posojila so navedene na lastniškem potrdilu.
Posojilodajalec bo lastnik naslova, dokler obveznost ni izpolnjena, na tem mestu pa se zastavno pravico sprosti in lastniško potrdilo pošlje lastniku. Na primer vzemite avtomobilska posojila. Če kupite nov SUV in prodajalec financira vaše posojilo, bo imel naslov, dokler ne opravite zadnjega plačila. Ko se posojilo v celoti izplača, se v vaše ime prenese ime.
Garancija lastništva
Potrdilo o lastništvu ni zagotovilo prostega in jasnega naslova. Pojavijo se lahko nezabeležene obremenitve in zastavne pravice, napačno zapisane informacije ali goljufive dejavnosti, ki so preprosto neznane. Iz takšnih razlogov se kupuje zavarovanje lastninske pravice za zaščito prodajalca pred kakršnimi koli zahtevki, ki izhajajo iz predhodnih ali neznanih nezabeleženih ali goljufivih dejavnosti. Lastniške družbe dajejo posojilodajalcem, ki zahtevajo te dokumente, pred odobritvijo hipotekarnih posojil.
Ključni odvzemi
- Lastniško potrdilo je državni ali občinski dokument, ki identificira lastnika osebne ali nepremičnine.
- Lastniška potrdila se pogosto uporabljajo pri prometu z nepremičninami in vozili.
- Potrdilo ni zagotovilo svobodnega in jasnega naslova.
Potrdilo o naslovu vs. Deed
Tako lastninsko potrdilo kot listina sta pisna dokumenta, ki se uporabljata kot dokaz o lastništvu. Vendar imata oba svojstvene razlike. Medtem ko je lastniško potrdilo mnenje o statusu in ne zagotavlja lastništva, je listina dokument, ki se uporablja, ko gre za prenos lastnine s prodajalca na kupca. Prodajalec z izdajo listine prenese interes na kupca, znanega tudi kot dajalec. V dokumentu so lahko tudi podrobne informacije o nepremičnini.
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.