Enostavnost
Služnost ali služnostni sporazum je koncept nepremičnine, ki določa scenarij, v katerem ena stranka uporabi lastnino druge stranke, pri čemer se lastniku nepremičnine v zameno za pravico služnosti plača pristojbina. Javna komunalna podjetja pogosto olajšajo pravico do postavitve telefonskih drogov ali vodenja cevi nad ali pod zasebno lastnino. Medtem ko se lastnine nepremičnine plačujejo pristojbine, lahko služnosti negativno vplivajo na vrednosti nepremičnin, če na primer neprimerni daljnovodi lahko zmanjšajo vizualno privlačnost zemljišča.
Ključni odvzemi
- Službena služba je sporazum med obema stranema, kjer se enemu omogoči dostop do zemljišča v zameno za plačilo.
- Najpogostejše vrste služnosti so služnostne služnosti. Primer bi lahko bilo telefonsko ali elektroenergetsko podjetje, ki vodi nepremičnine skozi nepremičnino, za katero jim je bil dodeljen služnost.
- Druga služnost, ki jo pogosto vidimo, je služnost nujnosti. To se običajno zgodi, ko mora oseba uporabiti lastnino druge osebe, da bi lahko dobila dostop do svoje.
Kako enostavnost deluje
Tipična pogodbena služba navaja sporazum o plačilu vlagatelja vlagatelja za pravico do uporabe predmeta služnosti za uporabo na visoki ravni sporazuma med lastnikom nepremičnine in drugo stranko - bodisi osebo ali organizacijo. poseben namen.
Ker je služnost edinstvena za sporazum med obema vpletenima, so služnostni sporazumi strukturirani tako, da je posebna uporaba nepremičnine izrecno začrtana in da se lastnini nepremičnine preneha služnost. Takšni dogovori se včasih prenesejo pri prodaji nepremičnin, zato je za potencialne kupce pomembno, da vedo, ali obstajajo kakšne služnosti na nepremičnini, ki se ocenjuje.
Primeri olajšanja v resničnem svetu
Obstajajo tri pogoste vrste sporazumov o služnosti. Kateri tip služnosti se podeli, je odvisno od ciljev posameznih strank.
Prva je služnostna služnost. Ta vrsta služnosti je dogovor med lastnikom nepremičnine in komunalnim podjetjem, ki komunalnemu podjetju omogoča, da skozi nepremičnino vodi daljnovodi, vodovod ali druge vrste komunalnih storitev. Pogodbe o služnostnih službah so pogosto vključene v listino o nepremičnini ali v lasti mesta ali občine.
Druga vrsta skupnih služnosti je zasebni služnostni sporazum med dvema zasebnima strankama. Ta služnost je dokaj standardna, saj daje eni stranki pravico do uporabe nepremičnine za osebne potrebe. Kmet morda potrebuje dostop do ribnika ali dodatnega kmetijskega zemljišča, na primer, zasebni služnostni sporazum med sosedom in samim mu omogoči dostop do teh potreb. Če je treba cevovod ali podoben pripomoček voditi po sosednji nepremičnini za sistem vodnjaka, se pogodba obravnava prek zasebne služnosti.
Končno obstaja tretji skupni služnostni sporazum, ki ga po potrebi imenujemo služnost. Ta vrsta služnosti je bolj liberalna, saj ne zahteva pisnega dogovora in je izvršljiva z lokalnimi zakoni. Olajšava po potrebi nastane, ko mora ena stranka uporabiti premoženje druge osebe. Na primer, ko je za dostop do doma potreben sosedov prehod, se šteje, da je služnost nujna.
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.