Kako je Donald Trump dobil svoj denar

Predsednik Donald J. Trump, kontroverzni nepremičninski mogul, ki je bil izvoljen za 45. predsednika ZDA, se je široko pohvalil, da ima neto vrednost več kot 10 milijard ameriških dolarjev. Forbes navaja neto predsednika predsednika Trumpa za leto 2018 v višini 3, 1 milijarde dolarjev. Zaradi tega je 259. najbogatejša oseba v državi. Medtem ko je Trump spustil enajst točk na Forbesovi lestvici v primerjavi s preteklim letom in zdrsnil 138 točk, odkar je leta 2015 napovedal predsedniško kandidaturo, je kljub temu eden najbogatejših ameriških predsednikov.

Trumpova družinska sreča

Trumpov oče, Frederick Christ "Fred" Trump, je naredil veliko bogastvo z gradnjo in prodajo stanovanj za ameriške vojake in njihove družine v drugi svetovni vojni. Trump je začel s poslom v nepremičninskem podjetju njegovega očeta. Leta 1971 je prevzel nadzor nad očetovim podjetjem za najem stanovanj, Elizabeth Trump & Son Co., kasneje pa ga je preimenoval v The Trump Organisation. Trump se je v tem obdobju večinoma zadrževal pri naložbah v nepremičnine, zlasti v združenja stanovanj, ogromne stanovanjske stavbe in stanovanja, ki jih je zajemala zvezna stanovanjska uprava (FHA), vse na newyorškem metropolitanskem območju.

Trump je leta 1980 dosegel mejnik, ko se je združil z družbo Holiday Inn, Corp., V času matične družbe igralniških kompleksov Harrah, da bi v Atlantic Cityju razvil hotelski in igralniški kompleks v vrednosti 250 milijonov dolarjev v Atlantic Cityju, imenovan Harrah's v Trump Plaza.

Sčasoma bi Trump odkupil partnerje in preimenoval premoženje Trump Plaza Hotel in Casino. Po uspešnem lansiranju Trumpa Plaza je Trump kupil drugo nepremičnino v Atlantic Cityju od Hilton Hotels za vsoto 320 milijonov dolarjev. Potem ko hotelski verigi ni uspelo pridobiti dovoljenja za igre, je Trump preimenoval ta zadnji nakup, Trump Castle.

Trumpove neuspehe

Nazaj v New Yorku je Trump leta 1988 kupil hotel Plaza za dobrih 400 milijonov dolarjev in porabil dodatnih 50 milijonov dolarjev za obnovo in prenovo pod vodstvom svoje žene Ivane Trump. Čeprav se je zdelo, da nič ne more ustaviti Trumpovega meteornega vzpona v osemdesetih letih prejšnjega stoletja, so tudi najbolj ambiciozni nepremičninski tajkuni na volji mestnih podzakonskih aktov.

Ko je Trump kupil večstanovanjsko stavbo in sosednji hotel na Manhattnu, so njegove načrte za velik kondominij stolp na tem mestu omejili mestni programi nadzora najemnin. Leta 1985 je Trump razkril svoje načrte za 88 milijonov dolarjev kompleks na zahodni strani Manhattna, ki so ga poimenovali "Television City". Vendar sta nasprotovanje skupnosti in dolgotrajen postopek odobritve končala Trumpovo vizijo projekta.

Ti dve neuspehi bledijo v primerjavi z neuspehom, ki bi kmalu prizadel Trumpovo organizacijo. Leta 1990, ko je cvetoči trg nepremičnin v osemdesetih letih prejšnjega stoletja začel upadati, so se številne Trumpove visoko finančne naložbe začele močno tehtati v bilancah podjetja.

Trump se sooča s stečajem

Na koncu je v zgodnjih devetdesetih letih Trumpov zmagovalni niz ustavil. Nacionalno gospodarstvo se je začelo umirjati, gospodarstvo New Yorka pa je zastalo, zaradi česar so se tokovi dohodkov Trumpa umirili. Kmalu mu je bilo težko izplačati obresti za dolg, ki ga je nabral za financiranje različnih podjetij. Njegova letna posojila so znašala 300 milijonov dolarjev. Organizacija Trump in njene podružnice so dolgovale 9 milijard dolarjev, Trumpov osebni dolg pa 975 milijonov dolarjev.

Da bi se izognil temu, da bi vložil stečaj, se je Trump srečal s štirimi glavnimi posojilodajalci, Citibank (C), Bankers Trust, Chase Manhattan Bank in izdelovalci Hanover Trust Co., ki je zdaj v lasti JPMorgan Chase Bank, Nacionalnega združenja. Banke so bile zaskrbljene, da bi izgubile ogromno denarja, če bi izključile njegove lastnosti.

Dodatno posojilo

Na koncu je Trump prepričal banke, da so mu posojile dodatnih 65 milijonov dolarjev, ki jih bo uporabil za to, da bi njegova podjetja ostala v vodi. Banke so se tudi strinjale, da bodo za pet let odložile obresti in glavnice za Trumpove neporavnane posojila. Nekaj ​​Trumpovih dolgov je bilo poplačanih s sredstvi od prodaje njegovega premoženja, med drugim letalska družba (Trump Shuttle) in jahta (ki je bila prodana savdskemu milijarderju princu Al-Waleedu bin Talalu). Trump je prodal tudi svoj kontrolni delež v hotelu Plaza in svojo frizersko hišo Mar-a-Largo na Floridi spremenil v letovišče.

Organizacija Trump je leta 1990 znano razkrila, da je bilo v luknji 5 milijard dolarjev, kar je milijardo dolarjev osebno zagotovil Donald Trump. Podjetje je preživelo zahvaljujoč kombiniranim rešitvam in odlogom več kot 70 bank. Mnogi navajajo, da je leta 1988 nakup igralnice Taj Mahal igral kot glavni katalizator Trumpovega dolžniškega cikla. V tem je nekaj resnice, zlasti potem, ko je Trump leta 1989 neuspešno poskušal financirati gradnjo svojih sestrskih igralnic s pretežno junk obveznicami.

Rezultati pavšalnega paketa

Paket za reševanje mu je omogočil, da je na večini svojih nepremičnin odvzel drugo in tretjo hipoteko. Vzvod je postal pogosta tema Trumpa, ki se je zloglasno ukvarjal s stečajem štirikrat. Trump je dodatno vrv svojih posojilodajalcev uporabil za izravnavo dolgov, sestavljanje najemnin in nakup drugih podjetij, vključno z več igralnicami.

Zgodnja devetdeseta leta so bila burna za Trumpovo organizacijo in poslovne priložnosti Donalda. V letih 1991 in 1992 sta dve Trumpovi igralnici Atlantic City (Trump Taj Mahal in Trump Trump Hotel) vložili stečaj zaradi poglavja 11, kar jim je omogočilo prestrukturiranje dolga. Zaradi močnega dolga je bil Trump leta 1991 prisiljen, da odstopi 50% lastništva v Taj Mahalu svojim imetnikom obveznic v zameno za nižja plačila obresti in dodatna odloga. Kmalu zatem je Trump združil svoje tri igralnice Atlantic City in oblikoval eno samo podjetje, imenovano Trump Entertainment Resorts.

1995 in Trumpov preobrat

Fortunes so se začele spreminjati leta 1995. Tistega leta je Trump ustanovil Trump Hotels in Casino Resorts, Inc. in družbo vzel v javnost, na koncu pa je leta 1996 prodal 13, 25 milijona delnic po 32, 50 dolarja za delnico za urejen kapitalski dobiček v višini 290 milijonov dolarjev nad svojim prvotnim lastniškim deležem .

Prav tako je sredi devetdesetih ena od Trumpovih začetnih naložb, Grand Hyatt stavba, ki se je odprla leta 1980, postala divje uspešna. Trump je hitro prodal svoj delež Hyattu za prijavljenih 140 milijonov dolarjev.

Kasneje leta 1995 je Trump kupil staro stavbo banke Manhattan Trust, ki se nahaja na 40 Wall Streetu. Ta zgradba bi postala ena njegovih najbolj znanih lastnosti. Trump trdi, da je stavbo kupil za samo milijon dolarjev. Stavba je bila na razpolago s popustom, potem ko je propadel še en dogovor z nekdanjim filipinskim predsednikom Ferdinandom Marcosom in lastniki stavbe so postali obupani. Neto vrednost te zgradbe, najbolj znane kot Trump Building, je po podatkih Forbesa zdaj vredna 530 milijonov dolarjev.

Trumpovo dedovanje

Fred Trump je umrl leta 1999 z ocenjeno neto premoženje med 250 in 300 milijoni dolarjev, glede na članek New York Timesa ob smrti. Medtem ko konkretni znesek, ki ga je Trump podedoval od očeta, ni razkrit, članek New York Timesa iz januarja 2016 kaže, da bo Trump po davkih razdelil 20 milijonov dolarjev med svoje žive otroke, vključno z Donaldom.

Nadalje so leta 2003 poročali, da sta Donald in njegovi sorojenci prodali del nepremičnin svojega očeta za približno pol milijarde dolarjev. Poleg te dediščine je Trumpov oče celo življenje finančno pomagal možu tako, da mu je dal posojila in dostop do skrbniških skladov ter vzpostavil bogastvo nepremičnin in političnih povezav za sina.

Poročilo iz oktobra 2018 v New York Timesu trdi, da se je Trump lotil dvomljivih praks, ki so pomagale staršem, da so se izognili davkom in ga obogatili v postopku.

Vajenec

Trump se je na TV začel kot rokoborski lik na Wrestlemania World Wrestling Entertainment's Wrestlemania v osemdesetih letih in se ni nikoli ozrl nazaj, na koncu pa je zaigral v resničnostni TV oddaji o svojem podjetju z naslovom Vajenec . Trumpovo prepoznavanje poimenovanja se je hitro povečalo po oddaji Apprentice leta 2004.

V vsaki sezoni se je več kot ducat tekmovalcev zavzemalo za šestmestno plačilno vodstveno mesto v enem od številnih Trumpovih podjetij. V izjavi za javnost, ki jo je izdala Trumpova predsedniška kampanja, je zapisano, da je Trump v desetletni zgodovini Vajenca in njegove spin-off serije The Celebrity Apprentice skupaj zbral 214 milijonov dolarjev.

Blagovna znamka Trump: Bestseller

Če želite razumeti Trumpa milijarderja, morate pogledati mimo Trumpa, nepremičninskega vlagatelja. Na Trumpa morate razmišljati kot o blagovni znamki, tako kot Coca-Cola Co. ali Nike Inc.

Številne nepremičnine, ki nosijo Trumpovo ime, dejansko niso v lasti mogotca. Organizacija Trump je bila znana, da sodeluje z razvijalci pri licenčnih poslih. V takšnem dogovoru razvijalec plača Trumpu licenčno pristojbino. V zameno imajo dovoljenje, da svojo zgradbo tržijo z Trumpovim imenom in logotipom.

Trump koristi s prejemanjem rednega toka avtorskih honorarjev, razvijalci pa lahko zvišajo cene, ki jih zaračunajo, ker ime Trump pomeni visoko kakovost in luksuz. Po Trumpovih besedah ​​so njegovi posli z licencami za nepremičnine, intelektualno lastnino, blagovne znamke in razvoj blagovnih znamk vredni več kot 3, 3 milijarde dolarjev. Vendar Forbes to številko pripne na približno 253 milijonov dolarjev.

Poleg nepremičnin je Trump posodil svoje ime na raznolikem seznamu izdelkov, ki segajo od vzmetnic in oblačil do dišav in pohištva. Ti licenčni posli prispevajo k Trumpovemu letnemu dohodku. Samo v letu 2014 je Trump prek licenc za potrošniške izdelke v skladu z Forbesom prinesel 3, 25 milijona dolarjev.

Trump je našel drug način, kako zaslužiti svojo odkrito naravo - z zaračunavanjem pristojbin za govor za konference in druge funkcije. Med majem 2014 in marcem 2015 je govoril na več poslih in za vsako predstavitev zaračunal kar 450.000 USD. Skupno gledano posli so v tem obdobju samo Trumpovim prihodkom prispevali 1, 75 milijona dolarjev.

Trumpove knjige

Medtem ko je Trump v 80. letih s svojo poslovno ponudbo in barvitimi televizijskimi nastopi pridobil pomembnost in razvpitost, je ob izdaji svoje prve knjige skočil na novo raven slave. The Art of the Deal je izšel novembra 1987. Na seznamu uspešnic je preživel 51 tednov, doslej pa je po večini poročil prodanih okoli milijon izvodov.

The Art of the Deal ponovno postavlja naslov v letu 2016 po kontroverznem intervjuju v The New Yorkerju s soavtorjem knjige Tonyjem Schwartzom. Schwartz trdi, da je napisal "vsako besedo" priljubljene knjige. "Donald Trump je naredil nekaj rdečih oznak, ko sem mu izročil rokopis, ampak to je bilo to, " je dejal v intervjuju za ABC Good Morning America .

Schwartz, ki je skoraj vsakodnevno 18 mesecev opazoval Trumpa, ko je pisal knjigo The Art of the Deal, je Trumpa opisal kot nevarnega sociopata, katerega uspehi so mitizirali v knjigi The Art of the Deal . Schwartz pravi, da zdaj obžaluje, da je napisal knjigo: "Čutim globok občutek obžalovanja, da sem prispeval k temu, da sem Trumpa predstavil na način, ki je pritegnil širšo pozornost in naredil privlačnejšo kot on, " je Schwartz povedal za New Yorker .

Kot odgovor na Schwartzov intervju z oddajo Dobro jutro Amerike in članek New Yorkerja je Trumpov tabor Schwartzu poslal pismo o prekinitvi pravice in zahteval, naj Schwartz Trumpu pošlje ček za licenčnine, pridobljene iz The Art of Deal, in njegov predplačilo.

Predsednikovo razkritje je razkrilo, da je The Art of the Deals v letu 2015. ustvaril od 50.000 do 100.000 dolarjev avtorskih honorarjev za njegovo knjigo Crippled America: How to Make America Again Again. Trumpovo osebno finančno razkritje leta 2015 je razkrilo, da je milijarder prejel nadomestila za knjige v višini od 85.000 do 215.000 dolarjev v letu 2014.

Trump's Real Estate Fortune danes

Čeprav Trumpov imperij obsega številne panoge, je bil razvoj nepremičnin in nakupi vedno njegova osnovna dejavnost. Trumpov dohodek od nepremičnin izhaja iz različnih vrst premoženja. Trump organizacija, na primer, ima v lasti na stotine stanovanjskih enot in pisarniških prostorov, ki ustvarjajo redne prihodke od najemnin. Po poročanju Forbesa je Trump Hotel Collection in licenciranje nepremičnin v letu 2014 prinesel 128 milijonov dolarjev.

Spodnja črta

Donald J. Trump je sprožil imperij, ki v veliki meri temelji na njegovem imenu. Trump je z velikimi posojili zgradil številne luksuzne hotele, apartmaje in igralnice, ki so postali ikonični spomeniki presežku in razburljivosti v osemdesetih letih. Vendar se Trumpova podjetja v vseh letih soočajo s štirimi stečaji. Najnovejši je bil leta 2009, ko je Trump Entertainment Resorts opustošila zaradi recesije leta 2008. Čeprav se je soočal s skoraj finančno propadom in večkratnimi bankroti poslov, so Trumpovi blagovni znamki in nepremičninske licence še naprej priljubljeni in so mu več desetletij pomagali pristati na Forbesu 400.