Nepremičnina dohodka
Dohodkovna nepremičnina je nepremičnina, kupljena ali razvita za pridobivanje dohodka z najemom, zakupom ali zvišanjem cen. Dohodkovna nepremičnina je lahko stanovanjska ali poslovna. Nepremičnine stanovanjskih dohodkov se običajno imenujejo "neposestniki v stanovanju." Hipoteka za nepremičnino, ki je "lastnik"
Razčlenitev premoženja dohodka
Nepremičnina dohodka je lahko dobra naložba iz različnih razlogov. Ponuja alternativo standardnim tržnim naložbam v delniške in obveznice družbe. Poleg tega vlagatelju nudi varnost nepremičnin z mnogimi prednostmi za diverzifikacijo naložb.
Vlaganje v nepremičnine za dohodek zahteva široko paleto vidikov. Obrestne mere in okolje na stanovanjskem trgu so najpomembnejši dejavniki za vlagatelje v nepremičnine. Lokacija, višina najemnine in potencial za vrnitev ponavadi vodijo tudi skrb vlagatelja, ki si želi nepremičnine kupiti in najeti nepremičnino.
Hipotekarna posojila
Če po skrbnosti vlagatelj z lastno skrbnostjo identificira nepremičnino, v katero želi investirati, bo običajno moral pridobiti hipotekarno posojilo za to nepremičnino. Vlagatelji v dohodkovne nepremičnine običajno morajo biti posojilojemalci visoke kakovosti s stalnimi dohodki, za katere lahko mesečno odplačujejo. Za številne investitorje bo najpogostejša vrsta posojila za nepremičnino nepremičninsko posojilo. Za to bo potreben standardni kreditni zahtevek, ki bo analiziral kreditni rezultat in kreditno zgodovino posojilojemalca v postopku zavarovanja. Na podlagi analize zavarovalnega zavarovanja bo zavarovalnik ponudil posojilno ponudbo z določeno obrestno mero, glavno vrednostjo in trajanjem. Običajno bo potrebno predplačilo in lahko bistveno pripomore k zmanjšanju celotnih obrokov.
Donosnost naložb
Nepremičninska nepremičnina je lahko odlična dolgoročna naložba, ki lahko celo zagotavlja vir dohodka ob upokojitvi. Kljub temu pa so potrebne dohodkovne lastnosti veliko analiz, da se zagotovi stalen denarni tok ves čas posojila in po njem. Tako bo določitev izhodiščne stopnje dohodka za najem najemnikov pomembna pri doseganju želene donosnosti. Na splošno bo moral lastnik dohodka nepremičnin analizirati trenutno stopnjo najemnine za podobne nepremičnine na območju, ob tem pa upoštevati tudi mesečna plačila, potrebna za hipoteko. Poleg tega morajo dohodki lastniki nepremičnin vsak mesec prihraniti tudi sredstva za kritje stroškov popravila in vzdrževanja, za katere so odgovorni v stavbi. Obvladovanje teh bilanc denarnega toka in zagotavljanje, da sredstva presegajo hipotekarne stroške izposoje in stroške nepremičnine, bosta pomagala povečati donosnost naložbe v celoti.
Flipping
Namesto da bi nepremičnine nepremičnine držali dlje časa, se bodo mnogi vlagatelji v nepremičnine odločili tudi, da bodo uporabili strategijo prestavljanja nepremičnin kot sredstvo za ustvarjanje dohodka iz nepremičnine. Na trgu nepremičnin je na voljo tudi več virov za vlagatelje, ki jih lahko popravite in obrnete. Eden takšnih virov je posojilo, ki ga je mogoče popraviti. Te vrste posojil so postale bolj priljubljene pri spletnih platformah za množično financiranje dolga, ki so pripravljene prevzeti nekatera večja tveganja naložb v fiksne in nenamerne naložbe. Na splošno bodo ta posojila ponujena za krajše časovno obdobje z višjimi obrestnimi merami kot običajna posojila. Z donosnim posojilom se dohodkovna nepremičnina uporablja kot zavarovanje, lastnik pa mora biti pripravljen na nakup in prenovo nepremičnine, da jo bo v kratkem roku prodal. Lastnik dohodka nepremičnine s popravkom nepremičnine verjame, da bo vrednost nadaljnje prodaje nepremičnine po prenovah krila stroške obresti na posojilo in stroške obnove, kar bo ustvarilo takojšen pozitiven donos ob prodaji. Ta vrsta dohodkovnega vlaganja v lastnino vključuje večje tveganje kot lastništvo nepremičnin s konvencionalnim dohodkom; vendar pa predvideva pavšalno izplačilo v času nadaljnje prodaje in ne v daljšem časovnem obdobju.
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.