Posojilo, ki ga prenavljamo - RPL - Opredelitev

Kaj je posojilo, ki se ponovno izvaja - RPL?

Posojilo, ki se ponovno izvaja, je hipoteka, ki je postala zamudna, ker je posojilojemalec zaostajal pri plačilih vsaj 90 dni, vendar se spet »izvaja«, ker je posojilojemalec nadaljeval s plačili.

Kako deluje posojilo, ki ga pregledujete

Čeprav je posojilojemalec znova začel plačevati posojila, zamujena plačila morda niso nujno izplačana. Pogosto je posojilojemalec revidiranega posojila vložil stečaj in nadaljeval plačila kot posledica stečajne pogodbe. V nekaterih primerih lahko posojilojemalci postanejo aktualni na svojih hipotekah s programom spremembe posojila, ki ga sponzorira vlada. Posojilodajalec se lahko strinja s spremembo posojila, da se prepreči morebitna izključitev. Posojilojemalci, katerih posojila so razvrščena kot reperformna, bodo zaradi preteklih prestopkov imeli manj možnosti refinanciranja.

Posojilojemalec, ki ima posojilo, ki ga je reperformiralo, bo imel zaradi preteklih prestopnikov manj možnosti za refinanciranje.

Kako hipotekarni vlagatelji gledajo na posojila, ki se bodo izvajala

Za hipotekarne vlagatelje se reprogramiranje posojil šteje za tvegano - podobno kot posojila, namenjena za primere. Spadajo v kategorijo, imenovano "posojila proti praskam". Bonitetne agencije pri določanju naložbenega tveganja za ponovni posojilo preučijo vzorce odplačevanja posojilojemalca in sposobnost posojilojemalca, da upravlja posojilo. To je v nasprotju s slabim kreditom, ki je posojilo, za katerega posojilojemalec ni plačal več kot 90 dni in ni nadaljeval odplačila posojila.

Pakiranje in prodaja posojila znova

Fannie Mae (uradno Zvezno nacionalno hipotekarno združenje ali FNMA), vladno podjetje (GSE), ki pomaga, da hipoteke in najemna stanovanja postanejo dostopna za milijone Američanov, od stanovanjske krize nosi hipoteke v vrednosti več milijard dolarjev. . Z okrevanjem gospodarstva se veliko teh posojil ponovno izvaja - to pomeni, da so plačila na hipotekah postala tekoča s spremembo posojilnih pogojev ali brez njih. Da bi te hipoteke odstranile iz svojih knjig, paketi Fannie Mae in tržijo posojila vlagateljem, ponavadi prek banke denarnega centra.

Septembra 2018 je Fannie Mae zaključil svojo osmo tovrstno prodajo paketa reperformnih posojil, sestavljen iz približno 18.300 posojil v skupni višini 3, 58 milijarde dolarjev neplačanih glavnic, razdeljenih v štiri skupine ali skupine. Med zmagovalnimi ponudniki sta bili Nomura Corporate Funding Americas LLC in Goldman Sachs Mortgage Company. Pogoji prodaje posojila, ki se izvajajo, so namenjeni zaščiti posojilojemalcev, ki so lastniki stanovanj, saj morajo kupci ponuditi možnosti za zmanjšanje izgube, ki so trajnostne za posojilojemalca, ki bi lahko v roku petih let po zaključku prodaje posojila ponovno preplačil. Kupci morajo poročati tudi o rezultatih zmanjšanja izgube.

Sorodni pogoji

Posojilo, ki ne izpolnjuje obveznosti - NPL Nepopolno posojilo (NPL) je vsota izposojenega denarja, katerega načrtovana plačila dolžnik ni opravil v določenem obdobju - običajno 90 ali 180 dni. Velja za privzeto ali skoraj privzeto. več Ponovna opredelitev posojila Ponovno dogovorjeno posojilo je posojilo, ki ga je posojilodajalec pred polnim odplačilom spremenil, tako da bo posojilojemalec lažje izvedel prihodnja plačila. več Kaj je izključitev? Izključitev je postopek, s katerim posojilodajalec zaseže in proda dom ali nepremičnino, potem ko kupec ne more izpolniti svoje obveznosti odplačevanja. več Kako deluje podjetje, ki ga sponzorira vlada. Podjetje, ki ga sponzorira vlada, je kvazi vladno telo, ki ga je Kongres ustanovil za povečanje pretoka kreditov v določene sektorje ameriškega gospodarstva. Te agencije, čeprav imajo zasebni lasti, zagotavljajo javne finančne storitve. več Opredelitev pojma posojila Skladno posojilo je hipoteka, ki je enaka ali manjša od zneska v dolarju, določenega z omejitvijo posojila, ki sta ga določila Fannie Mae in zvezni regulator Freddie Mac, Zvezna agencija za stanovanjsko financiranje (FHFA), in izpolnjuje sredstva merila Freddieja Mac-a in Fannie Mae-ja. več Znižanje glavnice Glavno znižanje je zmanjšanje, dodeljeno glavnici, ki jo dolguje posojilo, običajno hipoteko. več partnerskih povezav