Enotni neto najem

Kaj je enotni neto najem

Enoten neto najem je pogodba o zakupu poslovne nepremičnine, v kateri se najemnik strinja, da bo poleg najemnine plačeval tudi nepremičninski davek. Enkratni neto najem je oblika prehajanja skozi najem, pri kateri davki, povezani z nepremičnino, postanejo najemnik namesto najemodajalca. Najemodajalec je odgovoren za ostale stroške poslovanja, povezane z vodenjem nepremičnine. Posamezni neto najemi so manj pogosta oblika komercialnega najema.

RAZKRITJE DOLŽE Enotni neto najem

Posamezen čisti najem je vrsta neto najema, pri katerem najemnik prevzame del ali vse poslovne stroške stavbe. Enkratni neto najem je včasih zamenjan s pojmom neto najema. Neto najem se nanaša na vse vrste neto najema - posamične neto najeme, dvojne neto najeme in trojne neto najeme - medtem ko je posamezen čisti najem konkretno neto najem, pri čemer najemnik prevzame samo en poslovni odhodek, najpogosteje je davek na nepremičnine.

Enoten najem v primerjavi z drugimi vrstami najema

Neto najemi so druga stran kovanca od bruto najemov. Najemnik v bruto najemnini plača dogovorjeni znesek najemnine, najemodajalec pa je odgovoren za vse, kar je povezano z nepremičnino. Večina pogodb o najemu nekomercialnih nepremičnin je bruto najemnina ali spremenjeni bruto najem, kjer je najemnik odgovoren za osebne gospodarske javne službe in nič drugega. Kar zadeva druge neto najeme, ima dvojni neto najem in trojni najem najemnik plačilo dveh oziroma treh glavnih kategorij stroškov poslovanja. Glavne kategorije poslovnih odhodkov so davki, zavarovanja in vzdrževanje.

Najemodajalčeva perspektiva o enotnem neto najemu

S stališča pasivne naložbe bi vlagatelj nepremičnin raje najel trojni neto najem, saj ni nobenih glavobolov pri ravnanju z nepremičnino kot s tradicionalnim najemodajalcem. Podjetje najemnika morda ne bo nosilo vseh stroškov gradnje, zato sta lahko dvojna in enotna neto najemnina kompromis med obema stranema. Najemodajalec poleg prenosa stroškovnega bremena v enem samem neto najemu preusmeri tudi vsa pogajanja ali lobiranje z lokalnimi organi o stopnjah davka na poslovne nepremičnine.

Teoretično lahko lastnik odsotnosti z nepremičninami v različnih regijah države sklene pogodbo o vzdrževanju, pridobi ekonomijo obsega z zavarovanjem po celotnem portfelju in najemnikom prepusti lokalne davčne težave. Medtem ko je en čisti najem bolj delo kot trojni neto najem, je glede na obremenitev, ki jo naloži lastniku nepremičnine, še vedno boljši od bruto najemnine.

Sorodni pogoji

Trojni čisti najem (NNN) Trojni čisti najem najema najemniku izključno odgovornost za vse stroške v zvezi z najetim sredstvom, poleg najemnine. več Kaj je bruto najem? Bruto najemnina je najem, v katerem pavšalna najemnina vključuje najemnino in vse stroške, povezane z lastništvom, kot so davki, zavarovanje in gospodarske javne službe. več Razumevanje spremenjenega bruto najema Spremenjeni bruto najem je kombinacija bruto in neto najema, pri čemer so poslovni stroški odgovorni za najemodajalca in najemnika. več Najem Najem je pravni dokument, ki določa pogoje, pod katerimi ena stranka pristane na najem nepremičnine drugi stranki. več Kaj je dvojni neto najem? Dvojni neto najem je pogodba, v kateri je najemnik odgovoren tako za davke na nepremičnine kot za premije za zavarovanje stavbe. več Kaj je neto najem? Neto najem se nanaša na določbo, ki najemniku zahteva plačilo nekaterih ali vseh davkov, pristojbin in stroškov vzdrževanja nepremičnine, skupaj z najemnino. več partnerskih povezav