Nezadovoljen
Usufruct je pravna pravica, podeljena osebi ali stranki, ki podeljuje začasno pravico do uporabe in dohodka ali koristi od premoženja nekoga drugega. Gre za omejeno resnično pravico, ki jo najdemo v številnih mešanih in civilnopravnih jurisdikcijah. Usufructuary je oseba, ki posest poseduje zaradi usufruct.
Usufruct združuje dve lastninski pravici usus in fructus . Usus se sklicuje na pravico do neposredne uporabe nečesa, ne da bi ga poškodoval ali spremenil, fructus pa se nanaša na pravico do uživanja plodov premoženja, ki se uporablja - torej do dobička od nepremičnine z najemom, prodaje pridelkov, ki jih je pridelal, zaračunavanje pristojbin ali podobno.
Usufruct se ponavadi podeljuje za omejeno časovno obdobje. Usufructuary ali oseba, ki ima usufruct, se lahko dodeli kot način, da skrbi za lastnino do smrti lastnika nepremičnine, posestvo pa se lahko reši, če je lastnik premoženja slabo zdrav. Čeprav ima uporabnik pravico do uporabe nepremičnine, je ne more poškodovati ali uničiti ali odtujiti. Usufructuary nimajo popolnega lastništva nepremičnine, ker ne uživajo tretje lastninske pravice, zlorabe, ki se nanaša na pravico do porabe, uničenja ali prenosa lastništva nepremičnine na nekoga drugega.
Kako deluje usufrukt
V podjetju usufruct ima oseba ali skupina pravico uporabljati lastnino drugega. Tega nimajo v lasti, vendar imajo zanjo pogodbeno odobren interes. Obstajata dve vrsti uufrukta: popoln in nepopoln. Pri popolni uporabniški uporabi lahko uporabnik nepremičnino uporablja in lahko od nje profitira, vendar je ne more bistveno spremeniti. Na primer, če lastnik podjetja postane onesposobljen in omogoči sorodnikom, da vodijo podjetje zanj, lahko to uporabi, vendar ga ne more prodati ali porušiti ali zgraditi. V nepopolnem sistemu usufruct ima usufructuary nekaj moči, da spremeni posest, na primer, ko lastnik zemljišča podeli zemljišče za kmetijsko uporabo. Usufructuary ima pravico do pridelave pridelkov s zemlje in do izboljšav na zemljišču, ki bi pomagale pri tem prizadevanju. Vendar pa teh izboljšav nima v lasti uporabnik; ko se uufrukt konča, pripadajo prvotnemu lastniku ali njegovemu posestvu.
Neprimerno je priznati le v nekaterih jurisdikcijah v Severni Ameriki, na primer v Louisiani. Na primer, če ima stranka uufrukt v nepremičninski nepremičnini, ima vso pravico, da ga uporabi ali ga najame in pobere dohodek od najemnine, ne da bi ga delil z dejanskim lastnikom, če veljavnost uživanja.
Usufruct Primer
Bert je na primer dobil dovoljenje za posest Helene. Helenova lastnina je nočitev z zajtrkom z velikim dvoriščem, ki ga je treba skrbeti. Helen je slabega zdravja in se ne more več nanašati na lastnino in voditi posel. Bert kot usufructuary ima pravico uporabljati nepremičnino in voditi posel v Heleninem imenu za čas, ko začne uporabnost uporabiti. Usufruct lahko velja do Helenine smrti, ko se bo posestvo uredilo in se nepremičnina prenašala na podlagi zakona ali navodil v zapuščini.
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.